宜蘭在地30年的裝修裝潢業者,整合木工/木作油漆室內設計之室內裝修/統包工程服務。

透過明確的施工價格,提供客變預售屋、標配新成屋、毛胚新成屋、局部或全面翻修中古屋之室內裝修工程估價計算參考。


現勘丈量(設計/工程)

  • 宜蘭接案洽談 需求檢核

  • 丈量勘查 繪製現況圖

  • 現勘拍照 屋況分析

施工期間(裝修/裝潢)

  • 各工種的進退場安排

  • 現場裝修材料的核對

  • 工程檢核管理及回報

完竣交付 (工程統包)

  • 各項目的改善及加強

  • 裝潢工程驗收與交屋

常見問題 QUESTION

Q1:可以只承包單一木作工項嗎?

如果您已經有了室內規劃想法,我們可以就木作單項工程承做~

  1. 可以告訴我們您的木工裝潢需求,聯絡我們與您預約時間,安排現勘丈量後,會提供您木工的報價明細。
  2. 如果您已經有了室內設計圖說,可以參閱網站的木作施工價格,自行依照要施作的數量計價後(參考範例)聯絡我們。


Q2:如何粗估室內裝修工程預算?

在工程進場施作前,準備的裝潢預算一坪要抓多少?

首先要確認購買或現有建築物屋齡的現況條件,與將來要裝修或裝潢的內容來評估,因為預算分配投入的差異性會依據實際屋況而有所不同。

其次要排除空調工程、系統廚櫃及傢具等項目,這些會因為業主需求喜好度,造成的選擇差異性而導致較大的價格落差。

( 例如空調設備就有分為國內及國外品牌,安裝上有吊隱式或壁掛式,在空氣品質加強上就有全熱交換器或PM2.5過濾箱等設備需求 )

另外會依據不同的地區、年度、承攬公司及各別需求而有所不同,但可以使用下列的每坪單價 x 室內坪數,作為預算的參考基礎,再加計其他的需求項目做為裝修工程預算總價。

  1. 標配新成屋$ 47,050元/每坪
  2. 毛胚新成屋$ 80,050元/每坪
  3. 局部翻修中古屋$ 67,050元/每坪
  4. 全面翻修中古屋$ 100,050元/每坪

Q3:選擇木作櫃或系統櫃那個好?

以暫不考慮木作與系統的優缺點上,先行檢視三個考量前提~

第1.要製作物件的造型考量,是造型變化大還是固定的? 

第2.施作現場的環境考量,是全室裝修(現場無人居住)還是局部裝修(有人員居住)

第3.施工時間的考量,是允許二個月以上或者在二周以內?

  1. 造型變化大 ➜局部裝修(改固定造型) ➜選擇系統櫃
  2. 造型變化大 ➜全室裝修 ➜施工期長 ➜選擇木作櫃
  3. 造型變化大 ➜全室裝修 ➜施工期短(改固定造型) ➜選擇系統櫃
  4. 造型固定 ➜全室裝修 ➜施工期長 ➜可選擇木作櫃或系統櫃
  5. 造型固定 ➜局部裝修 ➜選擇系統櫃


Q4:統包或室內設計公司的差異?

在室內裝修工程之中包含了泥作、水電、木作、油漆及裝飾等多項工種,傳統的室內裝修作法是借由有裝修經驗的親朋、好友介紹單一工種認識後,再由該工種統合承攬後,進行裝修流程中的各種分包項目的施作。

早期在還沒有室內設計這一行業的年代,木工師傅就是所謂的設計師,所有的圖像都在木作師傅的腦中呈現,再用口述或簡單的圖樣轉化出來交付施工人員製作,也就是說➜ 室內設計公司也是統包公司。

所以兩者都是統包公司,只是分為純粹施工的裝修工程公司(或工程行)還是室內設計公司,業主要如何選擇?及其主要的差異性?:

  1. 有無繪製"施工圖說"(純粹施工的統包一般都沒有提供繪製圖說的服務,除非業主有另外找專業人員繪製工程圖,不然無圖面輔助的施工過程中,比較會有工程認知上的爭議)
  2. 有無"工程品質"的認定標準(取決於統包者的完工能力,務實的做法是查詢該統包業者有無設立公司行號,以及裝潢/裝修相關的證照,雙方比較可以避免無謂的裝修糾紛)
  3. 有無收取工程"管理費用"(裝修公司或工程行統包的管理費用,是包含在各個工項之中,而室內設計公司的統包會在總工程款外,明列一定的百分比%做為管理費)

Q5:自行發包最擔心的幾件事情?

一般如果有了設計圖說做為驗收的依據,可以償試性的自行發包,但要留意承攬的施作廠商~

  1. 業主對於裝修工法、材料及工序沒有相關的專業知識,一般有設計圖說交付施工,可依照圖說進行討論及驗收付款,但如果無圖施作,就只能單方面信任發包施工人員的完工能力
  2. 另外就是業主在發包前期的報價,常會落入比價思維,但必竟裝修工程不是商品買賣,其中的差異性涉及到用料、工法及施作技術等...,無法很簡單的用個別價格做比較,這時候就會因為想找便宜又大碗的報價,會比較容易遇到裝修蟑螂?而造成裝修糾紛。


Q6:住宅裝修是否申請室裝審查?

依據建築法第 77 條之 2,供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可,非供公眾使用建築物,經內政部認有必要時,亦同 ~

  1. 依內政部函文發佈,總樓層數六層以上集合住宅即屬供公眾使用建築物,也就是說住家所在的總樓層數只要有6樓以上就要申請,不管居住在第幾層樓皆應申請
  2. 總樓層數五層樓以下,則不需要申請室裝審查許可,除非有施做新增設厠所或浴室、增設二間以上居室造成分間牆變更(前述被規範到經內政部認有必要時)。


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